Как купить квартиру?

Сегодня я, руководитель агентства "ДОМОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ", расскажу как купить квартиру и максимально обезопасить сделку.

Если вы решили купить квартиру-советую вам обратиться в одно из агентств недвижимости вашего города, где знающие люди подберут для вас более выгодный и ликвидный вариант, но если вы нашли квартиру без риэлтора, то Вам нужно знать следующее:

Чтобы защитить свои интересы и уберечь себя от мошенников при оформлении договора купли-продажи квартиры, необходимо последовательно пройти несколько шагов. Рассмотрим эти действия..

Проверка правообладателей квартиры должна включать в себя:

• изучение психического и физического здоровья собственника квартиры;
• анализ законности получения прав на квартиру по договору дарения, наследству или решению суда;
• ознакомление с информацией об истории смены собственников и реальном количестве законных владельцев недвижимого имущества;
• обращение в органы опеки и попечительства с запросом о наличии прав на продажу квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние дети;
• поиск информации о сложившихся отношениях собственников жилой недвижимости с правоохранительными органами.

Далее следует ознакомиться с существующей информацией о самом предмете договора купли-продажи. Это позволит иметь четкое представление о прошедших капитальных ремонтах, реконструкциях, перепланировках, состоянии сантехнического оборудования и иных коммуникаций, а так же удостовериться в подлинности всех правоустанавливающих документов и отсутствии долгов по коммунальным услугам. Самое важное проверить квартиру на ее возможное нахождение в залоге у банка и иных организациях.

Советуем до заключения сделки отправиться с заявлением в ЕГРП о предоставлении выписки по приобретаемому жилому имуществу. Официальный документ с данными владельца и информацией о его правах на жилье разрешается выдавать любому гражданину имущества без ведома собственника.

Если результаты проверки вас устраивают, то приступайте к следующему шагу приобретения жилой недвижимости – подготовке пакета документов. Договор на покупку обязательно должен включать в себя информацию о точном адресе объекта, его фактической площади, назначении и стоимости. Для его детального изучения привлеките опытного юриста, не стоит экономить на самом главном, что бы потом не остаться с 0.

К договору прилагаются следующие документы:

• паспорт или документ, его заменяющий;
• свидетельство о заключении брака (при приобретении недвижимости в совместную собственность с мужем/женой);
• разрешение органов опеки;
• выписка из кадастрового плана;
• свидетельства о рождении детей;
• технический паспорт квартиры;
• выписка из единого государственного реестра;
• информационная справка «О регистрации» (форма 9) с перечнем собственников и прописанных лиц;
• заверенные нотариусом обязательства прописанных граждан о выписке из продаваемой квартиры;
• архивная форма 9 о ранее прописанных, времени, адресе и причинах выписки предыдущих жильцов;
• нотариально заверенное согласие одного из супругов на приобретение недвижимости в единоличную собственность;
• кредитный договор (если приобретение жилой недвижимости осуществляется на кредитные денежные средства);
• справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о дееспособности продавца.

В день заключения сделки все юридические бумаги нужно предоставить в Росреестр. В присутствии работника федеральной службы вы с продавцом подпишете заявление на регистрирование подписанного договора и отдадите под расписку все необходимые документы. Через 7–30 дней вам их возвратят и отдадут зарегистрированный договор на приобретенную квартиру. Обратите внимание-с 15.07.2016 свидетельство на недвижимость не выдаётся, а вноситься специальная запись в электронный журнал.

При передаче наличных денежных средств за квартиру потребуйте от продавца написать расписку о получении денег. Помните, что оплате должны предшествовать заключение и регистрация сделки. Пожалуйста, будьте внимательны и не допускайте ошибок, а лучше обратитесь к профессионалам своего дела, ведь сопровождение сделки стоит на много дешев

Посетите каталог квартир. Наши риелторы помогут Вам с оформлением всех необходимых документов.