10.09.2019
Что нужно знать о договорах дарения?
В сделке принимают участие две стороны: даритель и одариваемый. При этом первый обязуется осуществить передачу подарка, а у второго никаких обязательств не возникает. В договоре дарения не должно быть условий для получения имущества одариваемым — в обратном случае сделка признается притворной и теряет свою юридическую силу.
В зависимости от времени реализации сделки договоры дарения делят на реальные и консенсуальные.
Реальные договора могут быть заключены устно, но для них действует условие — заключение договора должно происходить одновременно с передачей имущества. Типичный пример — вручение подарка на дне рождении после тоста.
Отличие консенсуальных договоров заключается в том, что они фиксируют передачу имущества в будущем времени. Такие сделки должны оформляться письменно.
Что касается договоров дарения недвижимости, то такие документы подлежат госрегистрации, а именно непосредственный переход права собственности другому лицу обязательно нужно зафиксировать в Росреестре. Без осуществления этой процедуры одариваемый не сможет считаться владельцем квартиры, земли или доли в них. Также при дарении автомобиля нужно зарегистрировать переход права собственности в ГИБДД.
Когда можно оспорить или отменить сделку?
Даритель вправе отменить сделку или отказаться от своего обязательства в следующих случаях:
1) если семейное положение или состояние здоровья заметно изменилось, вследствие чего дарение приведет к снижению уровня его жизни;
2) если одариваемый покушался на его жизнь (а также жизнь и его близких) или умышленно нанес телесные повреждения;
3) если одариваемый ненадлежащим образом обращается с полученным имуществом или возможна его безвозвратная утрата;
4) если даритель переживет одариваемого.
Оплата налога.
Обязательства по оплате налога ложатся на одариваемого. Согласно Налоговому Кодексу РФ, гражданин, у которого возник доход в натуральной или денежной форме, должен оплатить НДФЛ.
Однако существует несколько случаев, в результате чего одариваемый полностью освобождается от уплаты налога:
1) если в дар были получены денежные средства, имущество, которое не относится к следующим категориям: акции, доли, паи, транспорт, недвижимость;
2) если дарителем является лицо из близких родственников: родители или дети (также уместно для усыновителей и усыновленных), братья и сестры (как полнородные, так и неполнородные), супруги, бабушки или дедушки, внуки.
В остальных случаях при получении в дар недвижимости, транспорта, акций, долей от других физических лиц одариваемый обязан уплатить НДФЛ по ставке 13%. Если в договоре дарения не указана стоимость имущества, размер дохода (налоговая база) определяется по рыночной стоимости подарков. Исключение действует для недвижимого имущества — ее стоимость определяют по кадастровой стоимости.
Если подарок получен от юридического лица в ходе розыгрыша и его стоимость составляет более 4000 руб., гражданин обязан оплатить НДФЛ по ставке 35%.
Обращайтесь в Агентство недвижимости «Домовой» город Воскресенск Московская область. Мы поможем быстро, профессионально помочь в решении Ваших вопросов.