Быстро и выгодно поможем Вам

Недвижимость
в Москве и Московской области.

Мы в социальных сетях

    Быстро и выгодно поможем Вам

    Недвижимость
    в Москве и Московской области.

    Мы в социальных сетях

    Как купить квартиру?

    Сегодня я, Карев Юрий Михайлович, руководитель агентства "ДОМОВОЙ НЕДВИЖИМОСТЬ", расскажу как купить квартиру и максимально обезопасить сделку.

    Если вы решили купить квартиру-советую вам обратиться в одно из агентств недвижимости вашего города, где знающие люди подберут для вас более выгодный и ликвидный вариант, но если вы нашли квартиру без риэлтора, то Вам нужно знать следующее:

    Чтобы защитить свои интересы и уберечь себя от мошенников при оформлении договора купли-продажи квартиры, необходимо последовательно пройти несколько шагов. Рассмотрим эти действия..

    Проверка правообладателей квартиры должна включать в себя:

    • изучение психического и физического здоровья собственника квартиры;
    • анализ законности получения прав на квартиру по договору дарения, наследству или решению суда;
    • ознакомление с информацией об истории смены собственников и реальном количестве законных владельцев недвижимого имущества;
    • обращение в органы опеки и попечительства с запросом о наличии прав на продажу квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние дети;
    • поиск информации о сложившихся отношениях собственников жилой недвижимости с правоохранительными органами.

    Далее следует ознакомиться с существующей информацией о самом предмете договора купли-продажи. Это позволит иметь четкое представление о прошедших капитальных ремонтах, реконструкциях, перепланировках, состоянии сантехнического оборудования и иных коммуникаций, а так же удостовериться в подлинности всех правоустанавливающих документов и отсутствии долгов по коммунальным услугам. Самое важное проверить квартиру на ее возможное нахождение в залоге у банка и иных организациях.

    Советуем до заключения сделки отправиться с заявлением в ЕГРП о предоставлении выписки по приобретаемому жилому имуществу. Официальный документ с данными владельца и информацией о его правах на жилье разрешается выдавать любому гражданину имущества без ведома собственника.

    Если результаты проверки вас устраивают, то приступайте к следующему шагу приобретения жилой недвижимости – подготовке пакета документов. Договор на покупку обязательно должен включать в себя информацию о точном адресе объекта, его фактической площади, назначении и стоимости. Для его детального изучения привлеките опытного юриста, не стоит экономить на самом главном, что бы потом не остаться с 0.

    К договору прилагаются следующие документы:

    • паспорт или документ, его заменяющий;
    • свидетельство о заключении брака (при приобретении недвижимости в совместную собственность с мужем/женой);
    • разрешение органов опеки;
    • выписка из кадастрового плана;
    • свидетельства о рождении детей;
    • технический паспорт квартиры;
    • выписка из единого государственного реестра;
    • информационная справка «О регистрации» (форма 9) с перечнем собственников и прописанных лиц;
    • заверенные нотариусом обязательства прописанных граждан о выписке из продаваемой квартиры;
    • архивная форма 9 о ранее прописанных, времени, адресе и причинах выписки предыдущих жильцов;
    • нотариально заверенное согласие одного из супругов на приобретение недвижимости в единоличную собственность;
    • кредитный договор (если приобретение жилой недвижимости осуществляется на кредитные денежные средства);
    • справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о дееспособности продавца.

    В день заключения сделки все юридические бумаги нужно предоставить в Росреестр. В присутствии работника федеральной службы вы с продавцом подпишете заявление на регистрирование подписанного договора и отдадите под расписку все необходимые документы. Через 7–30 дней вам их возвратят и отдадут зарегистрированный договор на приобретенную квартиру. Обратите внимание-с 15.07.2016 свидетельство на недвижимость не выдаётся, а вноситься специальная запись в электронный журнал.

    При передаче наличных денежных средств за квартиру потребуйте от продавца написать расписку о получении денег. Помните, что оплате должны предшествовать заключение и регистрация сделки. Пожалуйста, будьте внимательны и не допускайте ошибок, а лучше обратитесь к профессионалам своего дела, ведь сопровождение сделки стоит на много дешев

    Посетите каталог квартир. Наши риелторы помогут Вам с оформлением всех необходимых документов.


    Оставьте заявку

    Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

    Нажимая на кнопку "Отправить" вы соглашаетесь на
    Обработку персональных данных.

    Хотите купить или продать недвижимость?

    Позвоните или напишите нам в Viber, WhatsApp или на E-mail

    +7 985 354 57 77

    Напишите нам в WhatsApp    Напишите нам в Viber    Напишите нам по почте

    Заказать звонок

    Оставьте заявку, и мы перезвоним вам в ближайшее время.

    Нажимая на кнопку "Отправить" вы даете согласие на
    Обработку персональных данных.

    Вы уже давно находитесь на нашем сайте. Возможно Вы хотие с нами связаться?

    +7 985 354 57 77

    Напишите нам в WhatsApp    Напишите нам в Viber    Напишите нам по почте