Полезные статьи

Свой дом - купить или построить?

Свой дом – мечта большей части населения нашей страны. Порой люди идут к осуществлению этой мечты несколько лет. Часто этот путь сопровождается мучительными сомнениями: где и как найти хороший участок, кирпичный или деревянный, в деревне или поселке, во сколько это обойдётся, индивидуальный проект или готовый? И, наконец, строить или купить готовый дом?

Все эти вопросы вполне существенны, но последний, по нашему мнению, наиболее важный.

Покупка готового дома на первый взгляд представляется наиболее простым и наименее проблемным решением. При таком решении в большинстве случаев речь идёт о приобретении готового дома в коттеджном посёлке или деревне.

Преимущества очевидны: деньги платятся за конкретное сооружение в том состоянии, в каком его видит покупатель; в этот дом уже можно войти и, что называется «потрогать», не нужно ждать плюсовой температуры или даже больше, пока будут возведены стены и крыша.

Но есть и некоторые недостатки такого решения. Прежде всего, приходится принять все принципиальные архитектурные и конструктивные решения. В результате человеку хочется что-то изменить, хочется, как говорится «точно такой же, но с другой планировкой».

Немаловажно также, что готовый дом, в определённом смысле, это «кот в мешке». При строительстве дома для продажи застройщик или частник, стремясь обеспечить максимальную прибыль, имеет возможность применять самые дешёвые (низкокачественные) материалы, использовать дешёвую (иногда вообще без квалификации) рабочую силу, отступать от требований технологии (особенно в скрытых работах) Зачастую так и происходит, так как в этом случае застройщик избавлен от контроля конечного потребителя.

Кроме того цена. Поэтому, для обеспечения конкурентоспособности себестоимость домов в коттеджных посёлках стремятся снизить не только за счёт массовости строительства и использования стандартных проектов, но и за счёт экономии на материалах, рабочей силе и технологиях. Важно знать, что добротный, качественный дом, выставленный на продажу, будет стоить дороже, чем при индивидуальном строительстве.

При выборе пути индивидуального строительства своего дома есть несколько вариантов решения этого вопроса.

Самый выгодный с экономической вариант, когда Заказчик самостоятельно занимается стройкой. Сам заказывает проект, нанимает бригаду(ы), ставит задачи, руководит работой, решает вопросы организации проживания, занимается закупками и доставкой стройматериалов, контролем качества и многими другими вопросами, связанными со строительством. Другими словами Заказчик берёт на себя функции генподрядчика. Этот вариант строительства позволяет контролировать всё до мельчайших деталей: и качество материалов, и квалификацию исполнителей, и соблюдение технологий. Всё это позволяет существенно сэкономить. Однако, у этого варианта есть один существенный недостаток – мало кто из заказчиков способен взять на себя в полной мере функции генподряда.

Более реальный вариант, когда для решения этих вопросов нанимается компания, которая профессионально занимается строительством домов и может обеспечить решение всего комплекса работ, связанных со строительством, избавив Заказчика от большинства сопутствующих забот.

Но в этом случае также возможны варианты.

В некоторых случаях участки приобретаются с обязательным строительным подрядом. Как правило, это участки в коттеджных посёлках, в которых уже заранее определён единый архитектурный стиль, отступать от которого не допускается. Подрядчик в этом случае предлагает готовые проекты домов в соответствующем стиле.

Это конечно удобно, когда есть фирма, которая берёт на себя все хлопоты по строительству Вашего дома. Однако, в данном случае, ситуация со строительством приобретает черты навязанной услуги. Заказчик не может поменять подрядчика, который, пользуясь своим монопольным положением, навязывает определённые архитектурные и конструктивные решения, соответственно и цены. Т.е. возможность выбора для того, кто платит деньги в этом варианте заметно сужается.

И, наконец, остаётся вариант, когда владелец участка земли свободен в выборе подрядчика. На наш взгляд, такой вариант наиболее предпочтителен.

Прежде всего, в этом случае, ничто не ограничивает Заказчика в выборе готового или разработке индивидуального проекта.

Кроме того, имеется возможность выбрать в качестве подрядчика компанию, которая устроит конкретного Заказчика и по уровню цены и по качеству исполнения, которая комплексно решает весь объем задач, связанных со строительством: проектирование, собственно строительство, монтаж инженерных систем, отделочные работы, обустройство участка и пр.

К тому же, Заказчик имеет целый набор рычагов для контроля и воздействия на подрядчика. При таком решении ему остаётся лишь контролировать сроки и качество, и оплачивать строительство своего дома. Причём степень контроля ничем не ограничена. С этой целью можно при необходимости нанять специализированную фирму. И, главное, подрядчик понимает, что ему всегда могут найти замену, что естественно является стимулом для эффективной работы.

А теперь попробуем сравнить возможные затраты на достижение заветной мечты если воспользоваться двумя разными вариантами решения вопроса. Попытаемся примерно оценить стоимость покупки дома в коттеджном посёлке и строительства аналогичного дома силами строительной компании на собственном участке.

Таким образом, для частного застройщика общие затраты на строительство такого дома на собственном участке площадью обойдутся примерно на 1 млн.руб. дешевле. Много это или мало- решайте сами. Какой выбрать путь в конечном итоге – это вопрос личный и индивидуальный. Но каждому, кто задумается о том, чтобы обрести свой собственный дом придётся проанализировать те вопросы, которые мы попробовали осветить в этой теме.

Мы предлагаем посмотреть цены на готовые дома и участки.


Возврат к списку