18.03.2016

Сделка с недвижимостью: обязательные этапы оформления

Письменная форма договора
рактически все знают, что любая сделка с недвижимостью требует письменной формы. И вряд ли кому-то придет в голову договариваться лишь на словах о том, чтобы продать жилье, подарить его или отдать в залог. Правда, есть одно исключение — многие арендуют или сдают квартиры, не оформляя документов. Но когда возникают споры или конфликты, то трудно доказать свою правоту без письменного договора. Так что заключение сделки в письменной форме — это правило номер один.
Без нотариуса никуда
В некоторых случаях, предусмотренных законом, необходимо участие в сделке нотариуса, иначе она считается ничтожной.
Сделка обязательно должна быть удостоверена нотариусом, если вы заключаете:
договор ренты;
брачный договор;
составляете завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение;
соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;
сделку по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;
сделку в отношении любого недвижимого имущества несовершеннолетних или лиц, находящихся под опекой (недееспособных).
Также с недавнего времени необходимо получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга для заключения сделки по распоряжению недвижимым имуществом или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.
Кроме того, стороны могут по своей воле оформить сделку через нотариуса, даже когда закон этого не требует.
Государственная регистрация
Когда речь идет о недвижимости, без государственной регистрации сделки не обойтись, иначе не возникнут правовые последствия, которые предусмотрены в договоре. Регистрации подлежит право собственности, а также ограничения (например, наложение ареста) или обременения (залог / ипотека) прав на недвижимость.