10.09.2019

Особенности оформления недвижимости на детей

Однако здесь следует отметить и возраст ребенка. За малолетних, то есть не достигших возраста 14 лет, действуют исключительно законные представители, тогда как несовершеннолетние дети – это те, кому уже есть 14 лет, действуют за себя сами, но с согласия родителей или опекунов. Таким образом, при государственной регистрации права собственности малолетнего ребенка в Управление Росреестра обращается законный представитель с приложением необходимых документов для проведения государственной регистрации права, а при оформлении объекта недвижимости в собственность несовершеннолетнего уже обращается сам ребенок со своим паспортом, а также его законный представитель.

Также важным является соблюдение всех необходимых требований при совершении сделок по отчуждению недвижимого имущества, собственником которого является ребенок.
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Таким образом, при распоряжении имуществом несовершеннолетнего законным представителям следует обратиться к нотариусу, который в свою очередь укажет, какой пакет документов им необходимо собрать для совершения данной сделки.
В случае если имущество приобретено за счет средств материнского капитала, покупателю следует обратить внимание на соблюдение необходимого условия, а именно: оформлено ли данное жилое помещение на всех членов семьи, в том числе оно должно принадлежать детям, и на продажу данного объекта получено согласие органа опеки и попечительства. Покупатель вправе обратиться в любое представительство государственного автономного учреждения Новосибирской области «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области» (МФЦ) для получения сведений о зарегистрированных правах в отношении интересующего его объекта недвижимости.