10.09.2019
Надо ли делать ремонт перед продажей квартиры?
Захочется Вам остаться в квартире с затертыми полами, с разрисованными детьми и подранными кошками обоями, с потемневшим от времени потолком и неприятным запахом старого дома? Или напротив, чистенькая, ухоженная, обновленная квартира поневоле вызовет у вас симпатию. Даже если вы в принципе планируете все здесь переделать все под себя. Первое впечатление сыграет свою благую роль и станет конкурентным преимуществом данной квартиры.
Многие люди верят в то, что стены хранят энергию бывших хозяев. Поэтому если вы продаете квартиру в связи с разводом, болезнью, банкротством и другими тяжелыми ситуациями – не рассказывайте об этом потенциальным покупателям. Это скорей всего отпугнет слишком эмоциональных, восприимчивых людей.
Помимо чисто психологических причин, есть и практические основания для того, чтобы сделать простой косметический ремонт перед продажей квартиры. Есть несколько категорий покупателей, для которых это особенно важно:
1. Те люди, которые покупают квартиру, вложив в нее все свои средства или же взяв огромную ипотеку, просто не смогут позволить себе сразу затеять ремонт и наверняка предпочтут квартиру с чистыми стенами, полами и потолками.
2. У тех, кто покупает новую квартиру одновременно с продажей своей старой, может и не быть времени на ремонт.
3. Те, кто покупает квартиру для сдачи в аренду, вообще все равно, какого цвета обои и пол – главное, чтобы они были новенькими, и квартиру можно было сдать без лишних проблем.
Оценивая масштабы предпродажного ремонта, зачастую сложно решить: что нужно сделать обязательно, а что будет чрезмерным?
Что нужно сделать обязательно перед продажей квартиры:
1. Потолки - замазать трещины, следы протечек – в результате помещение будет казаться чистым, просторными и светлыми.
2. Обои выбирайте самые дешевые, бумажные, нейтральные по цвету (бежевые, карамельные, светло-желтые, персиковые, пастельных тонов).
3. Пол – особенно древний линолеум или истертый ковролин – нужно поменять на дешевый и простой в укладке линолеум или ковролин. И обязательно поменяйте старые деревянные плинтуса на современный новенький пластиковый плинтус. Это сразу придаст полу приличный вид.
4. Краны водопроводные. Если они текут или просто разболтаны – это может серьезно отпугнуть покупателей, ведь никому не хочется получить потоп вскоре после покупки новой квартиры, так что старые краны лучше поменять.
5. Розетки и выключатели заменить на новые, одинаковые по всей квартире.
6. Балкон нужно очистить от хлама и отмыть.
7. Пластиковые окна стоит настроить, чтобы окна не перекашивались, мягко открывались и закрывались.
8. Деревянную дверь поменяйте на недорогую, но качественную стальную.
9. Освещение. Позаботьтесь о том, чтобы в квартире было много искусственного света.
Что не нужно делать перед продажей квартиры.
1. Перекладывать кафель – дорого и очень трудоемко. Если ваша плитка частично расколота и совершенно утратила приличный вид – поменяйте ее на пластиковые панели, которые дешевле и проще в работе.
2. Трубы и батареи отопления. Их остаточно просто хорошенько отмыть и покрасить . Если видны следы протечки и ржавчина – зачистите и покрасьте поврежденные места.
3. Сантехнику менять не нужно, а вот хорошенько отмыть и начистить до блеска придется. Если унитаз или раковина расколоты, их также можно поменять на бюджетные новые варианты.
4. Деревянные окна и межкомнатные двери не стоит менять – эта работа не окупится, а просто освежите старую краску.
5. Бетонная стяжка и капитальный ремонт полов – такие траты уж точно не окупятся.
6. Замена проводки – тоже очень сложный и дорогостоящий вид работ, который не отразится ни на стоимости квартиры, ни на ее привлекательности.
Выставляя квартиру на продажу, одновременно публикуйте объявления и начинайте ремонт. По мере обновления квартиры меняйте фотографии и немного поднимайте цену – примерно на сумму сделанных в ремонт вложений.
Обращайтесь в Агентство недвижимости «Домовой» город Воскресенск Московская область. Мы поможем быстро, профессионально помочь в решении Ваших вопросов.
