Быстро и выгодно поможем Вам

Недвижимость
в Москве и Московской области.

Мы в социальных сетях

    Быстро и выгодно поможем Вам

    Недвижимость
    в Москве и Московской области.

    Мы в социальных сетях

    Миллион за изъятую квартиру 19.05.2016

    Миллион за изъятую квартиру

    Речь идет о случаях, когда выясняется, что квартира незаконно сменила хозяина, в этом случае последний собственник после возвращения квартиры получает право на компенсацию при соблюдении ряда условий.

    Хотя шаг направлен на защиту добросовестных собственников, которые случайно купили квартиру с темной историей (например, незаконно приватизированную), эксперты предостерегают, что эта норма, если будет принята (а шансы сейчас довольно высоки), приведет к противоположному эффекту.

    Последствия могут быть неоднозначные: стоимость недвижимости в разы выше денежной выплаты, и 1 млн руб. не компенсирует финансовые расходы пострадавших собственников, отмечает Анна Левитова, управляющий партнер W1 Evans.

    «Среди рисков и последствий принятия законопроекта нужно отметить, что государство в собственных интересах сможет начать активно истребовать недвижимость из владения добросовестных покупателей, ссылаясь на возможные нарушения закона при приобретении такой недвижимости по прошлым сделкам, в особенности по приватизации», — говорит она.

    В зону риска, по словам Левитовой, попадает покупатель, имущество которого было неправомерно приватизировано в 90-е.

    «Эти люди, к сожалению, оказались в конце цепочки перехода прав собственности с ошибочной или незаконной приватизацией недвижимости», — говорит Левитова.
    Как опасаются эксперты, введение компенсации может подстегнуть мошеннические схемы, связанные с продажей незаконно изъятых квартир и последующим их возвращением старым владельцам.

    «Необходимо предусмотреть, что получение такой компенсации не является препятствием для защиты своего права иными путями, и если защитить его получится, то обязаны вернуть полученную компенсацию в бюджет (но, например, за вычетом обоснованных расходов)», — считает Павел Герасимов, партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн».

    Более того, как отмечает Мария Понаморева, старший юрист адвокатского бюро А2, бывают случаи, когда недобросовестные продавцы совершают сделки с заведомой целью истребования своего имущества обратно у добросовестных покупателей.



    «Такие недобросовестные продавцы после совершения сделки купли-продажи квартиры обращаются в суд с соответствующими исками», — рассказывает она.

    Александр Музыкантский, уполномоченный по правам человека в Москве, отметил, что уже сейчас государство на уровне муниципальных властей активно возвращает себе квартиры, которые были в девяностые незаконно приватизированы.

    Впрочем, по его мнению, новая норма будет носить сугубо декларативный характер — учитывая все оговорки, компенсацию от государства получить будет практически невозможно.

    «Дают только тем, кто потеряет единственное жилье, а изначально предполагалось защищать любого собственника. При этом метод получения компенсации такой, что никто ни одной копейки не получит. Надо пройти через несколько судов. И после этого требовать компенсацию из казны можно, только если старый собственник умер и не оставил наследников», — говорит Музыкантский.

    По его словам, в такой редакции искажается первоначальная концепция. «Изначально была идея поднять статус госрегистрации. Государство гарантирует надежность госрегистрации, и если право собственности удалили из реестра, то готово выплатить компенсацию. А теперь выходит профанация», — объясняет Музыкантский.

    Возврат к списку


    Оставьте заявку

    Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

    Нажимая на кнопку "Отправить" вы соглашаетесь на
    Обработку персональных данных.

    Хотите купить или продать недвижимость?

    Позвоните или напишите нам в Viber, WhatsApp или на E-mail

    +7 985 354 57 77

    Напишите нам в WhatsApp    Напишите нам в Viber    Напишите нам по почте

    Заказать звонок

    Оставьте заявку, и мы перезвоним вам в ближайшее время.

    Нажимая на кнопку "Отправить" вы даете согласие на
    Обработку персональных данных.

    Вы уже давно находитесь на нашем сайте. Возможно Вы хотие с нами связаться?

    +7 985 354 57 77

    Напишите нам в WhatsApp    Напишите нам в Viber    Напишите нам по почте