29.05.2019

Квартира с сюрпризом

Но не всех жильцов можно выписать по решению суда. Существует категория лиц, которых выписать можно только в исключительных случаях. К ним относятся:
1.    Несовершеннолетние лица;
2.    прописанные лица, до приватизации отказавшиеся от нее в пользу других лиц;
3.    пользующиеся лица жильем по завещательному отказу (обязанность имущественного характера, возложенная завещателем на наследника в пользу какого-либо лица или нескольких лиц);
4.    лица имеющие право пожизненного проживания по договору ренты.
С перечисленной выше категорией лиц сложно что-то сделать. К примеру, чтобы выписать несовершеннолетнего, надо получить согласие органов опеки и попечительства и нужно знать, куда его выписывать.
Чтобы избежать неприятностей при покупке квартиры, нужно проверить всю информацию об объекте:
1.    запросить выписку из реестра недвижимого имущества о правообладателях и обременение;
2.    выписку из домовой книги, в которой будут указаны все прописанные лица(действует в течение 30 дней). Внимательно изучите выписку и при необходимости требуйте расширенную версию с полными данными о жильцах, которые могли быть временно выписаны из квартиры (по месту отбывания наказания, из-за недееспособности на лечение).
В договоре прописывайте подробно, кто и в какой срок должен сняться с регистрации и за нарушение предусматривайте штрафы.
Выписать человека без его согласия может только суд. Нужно обратиться  с иском к продавцу, членам его семьи о признании утратившим право пользования жилым помещением. Для этого надо будет доказать, что у прописанного человека есть иное жилье и он не проживает по месту регистрации долгое время или что он использовал жилье не по назначению, не платит коммунальные платежи и т.п.
За помощью и информацией обращайтесь в  агентство недвижимости «Домовой» города Воскресенск Московская область.