29.05.2019

Как не стать жертвой покупателю квартиры в новостройке недобросовестного застройщика

Кроме того, за такие квадратные метры застройщики требуют цену несколько ниже, чем пришлось бы выложить за готовое жилье в таком же районе.
Однако подобные сделки на первичном рынке обладают одним существенным рисковым фактором, на который необходимо обращать пристальное внимание. Строительство практически каждого дома имеет вероятность быть незавершенным. Чтобы принять взвешенное и обдуманное решение будущему обладателю новой квартиру необходимо принять во внимание несколько важных показателей и провести собственными силами, или с привлечением специалистов:
1) анализ репутации застройщика;
2) имеющейся у застройщика документации на строительную площадку;
2) корректности заключаемого договора.
Анализ репутации застройщика:

1) сколько лет компания работает на рынке;
2) насколько успешен опыт реализации ее проектов.
Если застройщик давно работает на рынке и у него несколько десятков введенных в эксплуатацию объектов, то с большой долей вероятности он в состоянии будет завершить строительство и еще одного дома. Крупные строительные компании нередко обладают солидным собственным капиталом, а также возможностями привлекать банковские кредиты.
Оценка строительной документации:

1) Документы о праве собственности или аренды земельного участка. С обязательным указанием кадастрового номера и целевого назначения земельного участка.
2) Документы о Градостроительных условиях и ограничениях застройки земельного участка (данный документ выдается Департаментом архитектуры).
3) Разрешение на  строительные работы (выдает Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля).
4) Наличие лицензий, сертификатов от подрядных строительных организаций, на выполнение работ высокой категории сложности.
5) Наличие технических условий на подключение коммуникаций строящегося многоквартирного дома (водопровод и канализация, электричество, газ).
И не мало важным являются еще несколько признаков, которые могут указывать на несоответствие реальных планов компании:
1) Документ на земельный участок оформлен на физическое лицо вместо застройщика.
2) У земельного участка отсутствует кадастровый номер, целевое назначение не соответствует жилой застройке.
3) Неточные адреса и информация о строительстве в документах.
Корректность заключаемого договора.

1) отсутствие внешнего контроля над процессом организации строительных работ и целевого освоения денежных средств;
2) простота процедуры заключения самого договора;
3) отсутствие необходимости учреждать специализированные фонды либо институты, регистрировать их в установленном порядке,
4) полный контроль над объемом финансирования.
5) застройщики очень неохотно идут на корректировку условий договоров и инвесторы, которые заинтересованы, прежде всего, в объекте, а не в тексте договора, часто вынуждены принимать жесткие для себя условия игры. К таким как раз можно отнести и отсутствие каких-либо гарантий и компенсаций при нарушении застройщиком условий договора, особенно в части сроков сдачи объекта.
6) важно обращать внимание на условия расторжения договора с застройщиком.
Можно назвать несколько признаков, по которым можно судить о том, что стройка становится проблемной:
1) Сворачивание отдела продаж
2) Существенное замедление или остановка строительных работ
3) Задержки в оплате труда работникам застройщика
4) Появление информации о начале уголовного производства относительно данного объекта
5) Выявление серьезных проблем с разрешительной документацией (или земельным участком)
6) Наложенные аресты на объект незавершенного строительства или на земельный участок

Покупка жилья в новостройке, может быть одной из самых важных сделок в жизни. Необходимо будет собрать максимум информации о строительном объекте. Покупателю желательно обратится к помощи профессионалов, которые могут дать качественную экспертизу, либо самому овладеть значительным массивом знаний. А лучше всего – сделать и то и другое.
Обращайтесь в  агентство недвижимости «Домовой» города Воскресенск Московская область.